科大調查發現公屋住戶有意購買公屋

Abstract

[evdate 1997-03-26] 新聞稿 一九九七年七月二十二日

科大調查發現公屋住戶有意購買公屋

香港科技大學一項調查結果顯示，只要政府提供低息，免首期及還款期較長的貸款，大部 分公屋住戶有能力及興趣購買公屋單位。

這項調查是科大本科生修讀香港土地及環境政策課程的學期終作業。同學隨機訪問了來自 七個公共屋村的一千三百五十名居民，了解他們對港府出售公屋的意見。港府一直認為公 屋售價過高及轉售限制太嚴，是導致一九九一及九二年公屋出售計劃不獲居民支持的原因 。

但調查卻反映大多數公屋住戶很有興趣購買公屋。被問及考慮購買公屋的原因時，受訪者 均表示主要是關注政府增加租金，並擔心政府日後以加租作為硬推出售公屋計劃的手段， 顯示政府在推出新政策時，需要向公眾清楚解釋政策的目的。其他考慮因素，以重要性為 序，計有：地點、公屋售價比私人樓宇低及對社區的歸屬感。

社會科學部講師康宇雄博士表示：'在眾多因素裏，買公屋作為投資的考慮最小。我們相 信公屋住戶希望租金穩定，香港大部分人每月收入固定，如果房租佔月入的一半或以上， 要為將來儲蓄是不大可能的。'康博士是負責香港土地及環境政策課程的科大社會科學部 助理教授，他將學生的調查結果加以整理，並已交給政府房屋部門參考。

附記： 調查要求公屋住戶估計其租用單位〔面積由三百至四百平方呎〕的售價及每月可負擔的樓 宇按揭供款。

調查結果顯示，住戶認為平均售價應為每平方呎一千零一十四元；每月可負擔的樓宇按揭 供款則平均為二千八百八十三元；管理維修費為二百七十元及地租、差餉每季二百六十九 元。

2 康宇雄博士表示：'基於上述的估計，我們認為住戶有能力購買公屋單位。舉個例子，如 果政府以四十萬的價格出售彩霞村一個四百平方呎的單位，居民可以按揭年息六厘五七， 每月供款三千元，分二十年清還按揭。'

康博士說：'假如售價是五十萬元，居民仍可以每月供款三千元買房子。但按揭年息則為 六厘，分三十年清還。成功的關鍵是一套靈活的貸款計劃。'

六十二位科大同學於三月二十六日至四月十一日進行是項調查，對象是公屋居民，公屋樓 齡為七至十年。

編輯垂注： 如有查詢，請致電香港科技大學公共事務處，電話2358-6320、71163888傳呼2652或電子郵 件pamedia@usthk.ust.hk。